房屋加固改造的注意事项

　　1，对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙都不能拆除，也不能开门开窗。

　　特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。假如拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的。

　　家装中，除了承重墙是不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。由于隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

　　假如非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有划定，要改到承重墙的话，好比由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以;但是要进行加固。但是，要确保加固是准确、有效的加固。

　　2，门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。假如拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较难题。

　　3，阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，由于这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，假如拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

　　4，房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，所以梁柱毫不能拆除或改造。

　　5，墙体里面的钢筋不能动。在墙内埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

　　房屋加固改造工作流程如下：

　　检测

　　搜料、现场调查、查阅原设计图纸等;进行现场数据采集，并对结构的外观质量、构件损伤、裂缝、锈蚀情况和结构变形等进行全面检测，使用环境与荷载，以及结构在使用中温度、湿度变化，是否存在有害介质作用，以及实际荷载是否超标等。

　　鉴定

　　按有关规定对检测数据进行统计分析、处理和评定，承载力验算;对结构安全性进行综合分析判断;得出评定结论及处理建议。

　　房屋加固改造设计

　　按有关规范和检测鉴定结果，对建筑物进行加固改造设计，并应进行加固施工图审查。

　　房屋加固改造施工

　　由有资质的施工单位根据加固设计图，进行加固改造施工，有监理单位进行过程监督，必要时对加固施工质量进行现场检测。

　　房屋加固改造工程验收

　　按加固施工验收规范，由各方对加固改造工程进行验收，然后投入使用。

　　通过上面简单就可以看出，建筑改造加固流程主要就是：检测鉴定——鉴定结果——加固改造设计——加固改造施工——工程验收。