房屋使用功能改变检测全称是房屋结构使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构已经房屋改变设计用途或加大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、加大使用荷载前，通过房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
　　房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。随意，房屋使用功能改变就变的尤其重要
　　房屋使用功能或局部结构改变，对结构有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构均有影响，需要房屋鉴定检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结果构件并苹评估结构稳定性。
　　当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的抗震性能的检测。
　　房屋鉴定检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系，测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。房屋材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构储备。
　　分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度，房屋检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ执行。对工业厂房进行检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》等相关标准的规定。
　　房屋鉴定内容：
　　1.房屋建筑结构情况的检测鳄鱼符合（没有图纸需进行测绘）
　　2.房屋主要结构材料强度的检测
　　3.房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测
　　4.房屋损伤状况检测
　　5.房屋改造方案及使用荷载的调查分析
　　6.房屋结构的分析与评定
　　7.对存在的问题提出处理建议。